Kataster a nové poplatky: aké zmeny čakajú vlastníkov nehnuteľností
BLOG | RB Reality
Kataster nehnuteľností sa mení. Zavádzajú sa nové pravidlá prístupu k údajom aj nové poplatky, ktoré ovplyvnia každého vlastníka. V článku prehľadne vysvetľujeme, čo sa mení a čo to znamená v praxi.
Kataster nehnuteľností je pre mnohých ľudí „neviditeľná inštitúcia“, ktorá začne zaujímať až v momente, keď predávajú, kupujú alebo riešia financovanie svojej nehnuteľnosti. Práve preto je dôležité vedieť, že v najbližších rokoch nás čakajú zásadné zmeny v tom, ako budeme s katastrálnymi údajmi pracovať.
Štát pripravuje úpravy, ktoré menia doterajší systém bezplatného a anonymného prístupu k listom vlastníctva. Cieľom má byť vyššia bezpečnosť, ochrana osobných údajov a zjednodušenie úradných procesov. Poďme sa na to pozrieť pokojne a zrozumiteľne – bez zbytočného chaosu.
Končí anonymné nahliadanie do listov vlastníctva
Doteraz bolo možné si list vlastníctva pozrieť online, anonymne a bez poplatku. Tento model sa postupne mení.
Po novom bude plný prístup k listu vlastníctva viazaný na registráciu a overenie identity používateľa. Znamená to, že detailné údaje o vlastníkoch, spoluvlastníckych podieloch a ťarchách už nebude možné zobrazovať bez identifikácie.
Základné informácie o nehnuteľnosti – napríklad parcelu, výmeru alebo číslo listu vlastníctva – by však mali zostať dostupné aj bez prihlásenia, najmä na orientačné overenie nehnuteľnosti.
Pre vlastníkov to znamená vyššiu ochranu súkromia a menšie riziko neoprávneného „prezerania“ ich majetku cudzími osobami.
Bezplatné informatívne výpisy sa rušia
Ďalšou významnou zmenou je zrušenie bezplatného informatívneho výpisu z listu vlastníctva.
Nahradí ho elektronický výpis s plnou právnou silou, ktorý bude dostupný online po prihlásení. Cena jedného výpisu má byť 6 €.
Výhodou je, že takýto výpis bude možné použiť priamo v komunikácii s bankou, notárom alebo úradom – bez potreby osobných návštev katastra či pošty.
V praxi to znamená:
- menej papierov,
- menej osobných návštev úradov,
- viac právnej istoty pri online dokumentoch.
Prečo sa systém mení?
Zmeny nie sú samoúčelné. Kataster reaguje na viaceré dlhodobé problémy:
- ochranu osobných údajov, ktoré boli doteraz dostupné anonymne,
- zneužívanie dát na hromadné sťahovanie a tvorbu súkromných databáz,
- potrebu lepšej kybernetickej bezpečnosti,
- a snahu mať prehľad o tom, kto a za akým účelom do údajov nahliada.
Výsledkom má byť bezpečnejší, kontrolovanejší a modernejší kataster.
Zvyšujú sa aj niektoré správne poplatky
Od nasledujúcich rokov sa zmeny dotknú aj vybraných katastrálnych úkonov. Okrem spoplatnenia elektronických výpisov sa počíta aj s úpravou ďalších správnych poplatkov, napríklad pri mapových podkladoch či pri preverovaní chýb v zápisoch.
Cieľom je obmedziť neodôvodnené podania a zároveň zefektívniť riešenie reálnych problémov v evidencii nehnuteľností.
Čo to znamená pre bežného vlastníka?
Ak vlastníte byt, dom alebo pozemok, zmeny pocítite najmä v týchto oblastiach:
- detailné overovanie údajov bude viazané na registráciu a výpis,
- elektronický výpis nahradí papierové dokumenty pri komunikácii s bankou a úradmi,
- pri podozrení na chybu v katastri bude potrebné počítať so správnym poplatkom,
- procesy zápisu by mali byť postupne rýchlejšie a prehľadnejšie.
V praxi to môže vyzerať napríklad tak, že pri plánovaní predaja alebo riešení hypotéky už nebude stačiť len „rýchly náhľad“ do listu vlastníctva. Banka či notár si vyžiada elektronický výpis s právnou silou, ktorý sa stáva štandardným dokumentom v realitných obchodoch.
Dopad na realitný trh
Pre realitné kancelárie, banky a právnikov znamenajú zmeny nové nastavenie práce s údajmi, registráciu do systémov a započítanie poplatkov do procesov.
Z dlhodobého pohľadu však ide o krok, ktorý môže priniesť väčšiu transparentnosť, vyššiu právnu istotu a kultivovanejší realitný trh.
Prehľad poplatkov na jednom mieste
Keďže zmeny prinášajú nové aj upravené poplatky, pripravili sme prehľadnú tabuľku najčastejších úkonov, s ktorými sa vlastníci, kupujúci a predávajúci stretávajú v praxi.
Tabuľka slúži ako orientačný prehľad – aby ste vedeli, s akými nákladmi je dobré počítať už vopred.
Záver z pohľadu RB Reality
Zmeny na katastri nehnuteľností vnímame ako prirodzený krok k modernizácii systému. Pre vlastníkov to znamená mierne viac administratívy, no zároveň vyššiu ochranu, právnu istotu a lepší prehľad. Práve v období zmien je dôležité mať pri sebe niekoho, kto sleduje nové pravidlá a vie ich preložiť do praxe bez stresu.
V RB Reality berieme tieto zmeny ako súčasť profesionálneho servisu – aby ste sa mohli sústrediť na rozhodnutia, nie na paragrafy.
Kompletný prehľad dokumentov potrebných k predaju bytu a domu nájdete v samostatnom článku na mojom blogu.: // https://www.renatabaltova.sk/dokumenty
Váš realitný poradca
Renáta Baltová RSc.
