BLOG l Reality pod lampou
To, čo klient nevidí, ale čo dnes rozhoduje viac než reklama
Čo v článku nájdete
V článku nájdete konkrétny prehľad krokov, ktoré je dobré si skontrolovať ešte pred tým, než dáte dom na predaj. Dozviete sa, čo preveriť v dokumentoch a katastri, aby papier zodpovedal realite, na čo sa zamerať pri technickom stave nehnuteľnosti a aké reálne náklady by ste mali vedieť pomenovať kupujúcemu. Vysvetlím aj to, ktoré slabé miesta je lepšie otvoriť vopred než ich riešiť až počas predaja, prečo dnes samotná prezentácia nestačí a rozhoduje pripravenosť, a ako predísť situácii, keď sa predaj zastaví na nezodpovedaných otázkach.
V článku sa dočítate, čo hovoria oficiálne štatistiky o nákupoch Slovákov v severnom Maďarsku a prečo realitná prax často ukazuje odlišný obraz. Zistíte, aké faktory dnes ovplyvňujú rozhodovanie kupujúcich, prečo cena už sama o sebe nestačí a čo rozhoduje o tom, či sa starší dom skutočne predá.
Možno vám to pomôže pozrieť sa na túto tému realistickejšie – či už uvažujete o kúpe, alebo o predaji.
V tomto článku sa dočítate, prečo sa niektoré domy nepredávajú ani vtedy, keď je všetko nastavené správne, aké sú prvé signály, že dom vám začína brať viac energie než dáva, a prečo predaj často nezačína papiermi, ale rozhovorom.
Možno sa v tom príbehu spoznáte.
Starnutie obyvateľstva a realitný trh na Slovensku: Čo to znamená pre vlastníkov rodinných domov?
V modelovom dialógu z praxe realitnej konzultantky nájdete odpovede, ktoré vám pomôžu zorientovať sa v základných otázkach ešte skôr, než podáte návrh na vklad alebo začnete riešiť predaj či kúpu nehnuteľnosti. Práve tieto malé, no dôležité informácie často rozhodujú o tom, či bude celý proces pokojný a bez zbytočných komplikácií.
V článku sa dozviete, prečo som sa rozhodla špecializovať na rodinné domy a segment 55+ v Košiciach a okolí. Vysvetľujem, čo v praxi znamenajú medzigeneračné rozhodnutia a ako sa hodnota domu mení spolu s časom, zdravotným stavom a lokalitou.
BLOG | Reality pod lampou
Tento článok je určený najmä dospelým deťom, ktoré cítia, že ich rodičia už veľký rodinný dom nezvládajú tak ako kedysi, no nevedia, ako túto tému citlivo otvoriť.
Psychológia predaja verzus rola makléra
Prečo sa od dobrého realitného makléra dnes očakáva viac než znalosť trhu. Článok analyzuje psychologické mechanizmy rozhodovania pri predaji nehnuteľností a poukazuje na to, prečo sa odborná úloha realitného makléra v súčasnosti rozširuje o schopnosť pracovať s emóciami, neistotou a kognitívnou záťažou klienta počas celého predajného procesu.
Realitný trh sa dnes mení rýchlejšie než kedysi — a spolu s ním sa mení aj správanie kupujúcich a ich priority. Veľa ľudí sa ma dnes pýta, či je správny čas predávať a čo vlastne na trhu rozhoduje. V článku nájdete vecný pohľad na vývoj trhu a odpovede na to, prečo je pri predaji dôležité vnímať čas, lokalitu a kontext. "Pokojný, odborný prístup založený na skúsenosti, nie na trendoch."
Chcete predať dom, ale na liste vlastníctva je doživotné užívanie? V článku vysvetľujem, čo to v praxi znamená, ako to ovplyvní cenu a kupujúcich a aké máte možnosti – predaj s ťarchou alebo dohoda o výmaze.
BLOG | Reality pod lampou
Ako sa pripraviť a na čo nezabudnúť na prvom stretnutí na stavebnom úrade – čo sa dozviete + praktický zoznam otázok
V článku vysvetľujem, čo sa deje s ponukou v prvých dňoch po zverejnení inzerátu, ako uvažujú kupujúci a prečo správne nastavenie ceny a práca makléra často rozhodujú o úspechu predaja.
BLOG | Reality pod lampou
Pri nehnuteľnostiach neplatí jeden termín pre všetkých. Január alebo marec? Obec alebo finančný úrad?
V tomto článku sa dozviete, aké daňové priznanie podať a kedy, aby ste sa vyhli zbytočnému stresu.
BLOG | Reality pod lampou
Tento článok ponúka praktický pohľad realitného makléra na tému čiernych stavieb pri starších domoch. Vychádza z každodennej praxe, nie z teórie, a jeho cieľom je pomôcť pochopiť, kedy ide o riešiteľnú situáciu a kedy je dobré zbystriť pozornosť.
BLOG | Reality pod lampou
Praktický pohľad z realitnej praxe na to, čo má zmysel skontrolovať pri staršom dome ešte pred predajom.
BLOG | Reality pod lampou
Kedy ťarcha nie je problém a prečo je dôležité riešiť ju včas
BLOG | Reality pod lampou l Príbeh
Pohľad realitnej maklérky na domy, ktoré fungujú pocitovo
Domov nie je len dom
BLOG | Reality pod lampou
V tomto článku sa pozrieme na domov ako na priestor, ktorý nesie hodnoty, príbehy a pamäť na miesta, kde veci majú svoj význam a kde dom nevzniká podľa trendov, ale z pocitu, že niekam patríme.
ROEP – Register obnovenej evidencie pozemkov
BLOG | Reality pod lampou
Staré príbehy, skryté dokumenty a ich vplyv na hodnotu tvojho pozemku
Kataster – zmeny a nové poplatky v roku 2026
BLOG | Reality pod lampou
Kataster nehnuteľností sa mení. Zavádzajú sa nové pravidlá prístupu k údajom aj nové poplatky, ktoré ovplyvnia každého vlastníka. V článku prehľadne vysvetľujeme, čo sa mení a čo to znamená v praxi.
Ocenenie nehnuteľnosti
BLOG | Reality pod lampou
Správne stanovená hodnota ako istota pre vaše peniaze, čas aj pokoj.
BLOG | Reality pod lampou
Predaj nehnuteľnosti v manželstve so sebou prináša aj právne otázky, ktoré si mnohí uvedomia až v poslednej chvíli. Tento článok vysvetľuje, ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), kedy je potrebný súhlas oboch partnerov a na čo si dať pozor, aby predaj prebehol pokojne a bez komplikácií.
BLOG | Reality pod lampou
Čo musíš vedieť pri predaji a kúpe bytu podľa platnej legislatívy.
BLOG | Reality pod lampou
Dokumenty potrebné k predaju nehnuteľnosti – prehľad krok za krokom. Správna príprava vám ušetrí čas a celý proces výrazne zrýchli.
Predaj bytu prvý krát
BLOG | Reality pod lampou
Skontroluj právny stav svojej nehnuteľnosti s odborníkom. Profesionalita začína pri dokumentoch
Lokalita nehnuteľnosti
BLOG | Reality pod lampou
Ľudia si myslia, že kupujú dom. V skutočnosti kupujú život, ktorý im lokalita dovolí žiť.
Čo predáva nehnuteľnosť?
BLOG | Reality pod lampou
Kupujúci často cítia viac, než počítajú. Práve tieto neviditeľné detaily rozhodujú o tom, či sa nehnuteľnosť predá.
BLOG | Reality pod lampou
AML povinnosti v realitách
BLOG | Reality pod lampou
Čo je AML a prečo sa s ním stretnete pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti?
Home staging a home lifting
BLOG | Reality pod lampou
Malé úpravy, ktoré rozhodujú o prvom dojme, rýchlosti predaja a výslednej cene. Ak by nehnuteľnosť bola knihou, home staging by bol jej obalom, navrhnutým tak, aby zaujal a prilákal čitateľa. Home lifting by potom bol redaktorom, ktorý pracuje na tom, aby text bol čistý, súdržný a bez chýb, zvyšujúc tak celkovú kvalitu a čitateľnosť diela.
BLOG | Reality pod lampou
Od 1. apríla 2024 máme zvýšené sadzby za rôzne úkony, či už potrebujete vykonať zmeny v liste vlastníctva, vydať potrebné dokumenty alebo overiť geometrický plán a iné.. Poplatky sa zvyšujú približne o 50%.
Homestaging v praxi
Článok sa zameriava na to, ako si správne vybrať realitného makléra pri predaji nehnuteľnosti a na čo si dať pozor ešte pred prvým kontaktom. Vysvetľuje, prečo rozhodujú skúsenosti, referencie a odborný prístup, nie len viditeľnosť vo vyhľadávači.