Home staging a home lifting I Ako zvýšiť cenu nehnuteľnosti
BLOG | RB Reality
Malé úpravy, ktoré rozhodujú o prvom dojme, rýchlosti predaja a výslednej cene. Ak by nehnuteľnosť bola knihou, home staging by bol jej obalom, navrhnutým tak, aby zaujal a prilákal čitateľa. Home lifting by potom bol redaktorom, ktorý pracuje na tom, aby text bol čistý, súdržný a bez chýb, zvyšujúc tak celkovú kvalitu a čitateľnosť diela.
Každá nehnuteľnosť má svoj potenciál. Niekedy je viditeľný už pri prvej návšteve, inokedy ho treba trochu odkryť. A práve preto pri predaji stále častejšie využívame dve účinné techniky: home staging a home lifting.
Hoci ich cieľ je podobný — ukázať nehnuteľnosť v čo najlepšom svetle — pracujú odlišne. Jedna sa zameriava na atmosféru a emóciu, druhá na technický a vizuálny stav. Spolu však dokážu vytvoriť výsledok, ktorý výrazne ovplyvní záujem kupujúcich aj konečnú predajnú cenu.
Home staging: príprava priestoru pre kupujúceho
Home staging je profesionálna prezentácia nehnuteľnosti. Ide o úpravu interiéru a exteriéru tak, aby priestor pôsobil harmonicky, čisto, väčší a atraktívnejší.
Najčastejšie sa využíva pri nehnuteľnostiach, ktoré:
- sú prázdne alebo neosobné,
- majú veľa osobných predmetov,
- potrebujú modernejší vzhľad bez veľkých investícií,
- chcú zaujať väčšiu skupinu kupujúcich už na fotkách.
Home staging pracuje s prvkami ako:
- výber farieb a dekorácií,
- dopĺňanie alebo presúvanie nábytku,
- osvetlenie a vytváranie atmosféry,
- zjednodušenie priestoru,
- vyzdvihnutie predností miestností.
Jeho cieľ je jednoduchý: vytvoriť priestor, v ktorom sa kupujúci vie okamžite predstaviť žiť.
Kupujúci reaguje najmä na emóciu, ktorú v priestore zažije — staging preto ovplyvňuje prvý dojem, ktorý je pri predaji rozhodujúci.
Home lifting: funkčná obnova, ktorá zvyšuje dôveru kupujúcich
Home lifting je menej o dekorovaní a viac o praktických úpravách. Zameriava sa na to, aby nehnuteľnosť vyzerala udržiavane, moderne a bez rušivých nedostatkov.
Do home liftingu patria najmä:
- nové maľovanie,
- výmena opotrebovaných prvkov (kľučky, zásuvky, svietidlá),
- oprava drobných chýb,
- oživenie podláh,
- jednoduché funkčné zásahy, ktoré zlepšia celkový stav priestoru.
Zatiaľ čo staging vytvára príťažlivú atmosféru, lifting posilňuje technickú dôveryhodnosť nehnuteľnosti.
Kupujúci pri obhliadke rýchlo rozpoznajú, či bol dom udržiavaný, a práve to ovplyvní ich rozhodovanie aj vyjednávanie o cene.
Ako spolu fungujú?
Najlepší výsledok často vzniká kombináciou oboch prístupov:
- Home staging predstaví priestor vizuálne atraktívne.
- Home lifting zabezpečí, že nehnuteľnosť pôsobí upravene a technicky v dobrom stave.
Atmosféra + dôvera = vyšší záujem kupujúcich.
Tieto úpravy majú veľkú návratnosť, najmä pri predaji domov a bytov v strednej cenovej kategórii, kde záujemcovia porovnávajú viacero ponúk.
Praktický príklad zo života realitného makléra
Byt, ktorý pôsobí tmavo, preplnený a opotrebovaný, môže kupujúceho odradiť už na fotkách.
No po jemnom home liftingu (vymaľovanie, oprava detailov) a jednoduchom home stagingu (doplnky, svetlo, neutrálny štýl) môže priestor pôsobiť o niekoľko rokov mladšie.
Výsledok?
- viac záujemcov,
- rýchlejší predaj,
- menej zjednávania,
- vyššia konečná cena.
Dve techniky, ktoré robia veľký rozdiel
Home staging a home lifting nie sú len estetické úpravy. Sú to strategické nástroje, ktoré majú jasný cieľ:
predať nehnuteľnosť rýchlejšie, atraktívnejšie a výhodnejšie.
Kým home staging pracuje s atmosférou a vizuálnou príťažlivosťou, home lifting pomáha nehnuteľnosti pôsobiť udržiavane a technicky spoľahlivo.
A práve spojenie týchto dvoch prístupov robí z priemerného priestoru miesto, ktoré kupujúci nechcú len navštíviť, ale vlastniť.
Prajem vám veľa úspechov a radosti pri vašich realitných premenách!
Kompletný prehľad dokumentov potrebných k predaju bytu a domu nájdete v samostatnom článku na mojom blogu.: https://www.renatabaltova.sk/dokumenty
Váš realitný poradca
Renáta Baltová RSc.