Seniorské bývanie na Slovensku: chýbajúci segment realitného trhu
„Dom je už na mňa veľký. Náklady sú vysoké a ja ho vlastne ani nepotrebujem. Ostala som sama. Rada by som sa presťahovala do mesta – tam, kde mám všetko poruke. Obchod, lekára, dopravu. Nechcem zatiaľ opatrovateľskú službu. Chcem byť sebestačná.“
Takto začal jeden z rozhovorov z praxe.
Veľký rodinný dom, ktorý kedysi žil rodinným životom, sa po rokoch stal pre jedného človeka príliš veľký. Záhrada, údržba, energie, opravy – všetko si vyžaduje čas aj peniaze.
Myšlienka presťahovať sa do menšieho bytu v meste sa zdala logická. No veľmi rýchlo sa objavila otázka:
- Kde vlastne také bývanie nájsť?
Často sa hovorí o tom, že na Slovensku chýbajú byty pre mladé rodiny. Menej sa však hovorí o tom, že podobná situácia existuje aj pre staršiu generáciu.
Seniorské bývanie je dnes na Slovensku jedným z najslabších miest realitného trhu.
A pritom každý z nás má právo na dôstojné bývanie – nielen v mladosti, ale aj v zrelom veku a v starobe.
- Demografická realita Slovenska
Slovensko starne.
Počet obyvateľov vo veku 60+ a 65+ postupne rastie a tento trend bude v nasledujúcich rokoch pokračovať. Zároveň sa mení aj spôsob bývania.
V mnohých rodinných domoch dnes žijú:
- jeden alebo dvaja seniori,
- vdova alebo vdovec,
- rodičia, ktorých deti už bývajú inde.
Domy, ktoré boli kedysi plánované pre veľkú rodinu, sa zrazu stávajú náročnými na údržbu aj financovanie.
Zároveň sa menia aj potreby ľudí v zrelšom veku. Dôležitejšie než veľký priestor sa stáva:
- dostupnosť zdravotnej starostlivosti,
- obchod a služby v pešej dostupnosti,
- dobrá doprava,
- bezpečné a praktické bývanie.
- Takto to funguje v zahraničí
V Európe sa pre tento typ bývania používa pojem silver housing market – teda segment bývania určený ľuďom približne vo veku 55+ alebo 60+. Nejde pritom len o domovy seniorov. Naopak, ide o bývanie pre aktívnych starších ľudí, ktorí chcú zostať samostatní, ale zároveň už nechcú alebo nedokážu udržiavať veľký rodinný dom.
Takýto typ bývania býva zvyčajne:
- menší a praktický,
- bezbariérový,
- s dostupnosťou lekára, obchodu a dopravy,
- v pokojnej lokalite,
- ideálne v blízkosti mesta a služieb.
Tento segment sa už roky rozvíja napríklad v Holandsku, Nemecku, Rakúsku, Švédsku či vo Veľkej Británii. Dôvod je jednoduchý: Európa starne a čoraz viac ľudí vo vyššom veku hľadá bývanie, ktoré im umožní zostať aktívni, samostatní a zároveň žiť komfortnejšie.
Aj preto je dôležité začať o tejto téme hovoriť otvorene aj u nás.
- Dopad na ponuku nehnuteľností
Tieto demografické zmeny postupne ovplyvňujú aj realitný trh.
Na trhu sa objavuje viac:
- starších rodinných domov,
- domov po rodičoch,
- nehnuteľností v pôvodnom stave,
- domov, ktoré sú pre jedného človeka príliš veľké.
Ponuka takýchto domov rastie.
No zároveň vzniká otázka, ktorú si kladie čoraz viac seniorov: Aký typ bývania je pre mňa dnes vlastne vhodný? A práve tu sa ukazuje veľký problém slovenského trhu.
- Seniorské bývanie – chýbajúci segment
Na Slovensku sa o tejto téme zatiaľ hovorí len málo. Zatiaľ čo sa stavajú nové projekty pre mladé rodiny alebo investičné byty, segment bývania pre seniorov zostáva často na okraji záujmu.
Chýba najmä:
- menšie a praktické bývanie v mestách,
- bezbariérové byty,
- bývanie s dostupnými službami,
- pokojné komunitné projekty pre starších ľudí.
Mnohí seniori tak zostávajú vo veľkých rodinných domoch nie preto, že by to bola ich ideálna voľba, ale preto, že nemajú reálnu alternatívu. A práve v tom je podstata problému. Nie každý starší človek potrebuje opatrovateľské zariadenie. Mnohí potrebujú len menšie, bezpečnejšie a praktickejšie bývanie, v ktorom môžu zostať sami sebou.
- Mobilita obyvateľstva a medzigeneračné presuny
Tento problém zároveň ovplyvňuje aj mobilitu obyvateľstva.
Čoraz častejšie vznikajú situácie, keď:
- deti žijú v meste,
- rodičia zostávajú vo veľkom dome na vidieku,
- rodina začína riešiť presun bývania.
Presťahovanie však nie je jednoduché rozhodnutie. Nejde len o nehnuteľnosť.
Ide aj o:
- spomienky,
- životné zvyky,
- sociálne väzby,
- pocit domova.
A práve preto je dôležité, aby sa o tejto téme začalo hovoriť otvorene a včas. Mnohé medzigeneračné rozhodnutia sa totiž nezačínajú predajom domu. Začínajú tichou otázkou, či je súčasné bývanie ešte stále vhodné pre život, ktorý človek žije dnes.
- Prečo bude téma seniorskeho bývania čoraz dôležitejšia
Demografické trendy sú jasné. Počet seniorov bude rásť a spolu s tým bude rásť aj potreba vhodného bývania.
Ak na túto zmenu nebude realitný trh reagovať, môže vzniknúť situácia, že seniori zostanú vo veľkých domoch bez alternatívy, rodiny budú čoraz častejšie riešiť náročné rozhodnutia a na trhu sa objaví veľké množstvo starších rodinných domov.
Seniorské bývanie tak nie je len sociálnou témou. Je to aj dôležitá otázka budúceho vývoja realitného trhu, ktorú bude musieť slovenský realitný trh v najbližších rokoch začať vnímať oveľa vážnejšie.
Odporúčanie makléra
Ak rodina začína uvažovať o zmene bývania v seniorskom veku, je dobré začať o tejto téme hovoriť skôr, než vznikne tlak situácie.
Dôležité kroky môžu byť:
- poznať reálnu hodnotu domu,
- poznať možnosti bývania v regióne,
- otvorene hovoriť o potrebách starších rodičov,
- plánovať rozhodnutie v pokoji, nie pod tlakom.
Citlivý prístup a odborné poradenstvo môžu pomôcť nájsť riešenie, ktoré bude dôstojné pre všetkých členov rodiny.
Rýchle otázky a odpovede
Prečo seniori často zostávajú vo veľkých rodinných domoch?
Najčastejšie preto, že v okolí nemajú dostupnú alternatívu vhodného bývania.
Je na Slovensku dostatok bytov pre seniorov?
Vo väčšine regiónov je ponuka takéhoto bývania stále veľmi obmedzená.
Aké bývanie je pre seniorov najvhodnejšie?
Menší, praktický a bezbariérový byt v lokalite s dostupnými službami.
Prečo je presťahovanie seniora často náročné?
Nejde len o zmenu bývania, ale aj o emocionálnu väzbu na dom a prostredie.
Každá životná etapa má svoje potreby
Tak ako mladé rodiny potrebujú svoje bývanie, aj staršia generácia si zaslúži priestor, kde môže žiť dôstojne, bezpečne a samostatne. A práve seniorské bývanie bude v najbližších rokoch jednou z najdôležitejších tém slovenského realitného trhu.
Riešite aj iné aspekty predaja? Odporúčam tieto referenčné články:
Keď rodičia už nevládzu bývať sami
Ak riešite podobnú situáciu vo vašej rodine, niekedy pomôže aj nezáväzný rozhovor.
Váš realitný poradca
Renáta Baltová RSc.
