BSM - Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov pri predaji nehnuteľnosti
BLOG | RB Reality
Predaj nehnuteľnosti v manželstve so sebou prináša aj právne otázky, ktoré si mnohí uvedomia až v poslednej chvíli. Tento článok vysvetľuje, ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), kedy je potrebný súhlas oboch partnerov a na čo si dať pozor, aby predaj prebehol pokojne a bez komplikácií.Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) rozhoduje o tom, ako sa nehnuteľnosť rozdelí pri predaji v manželstve. Tento referenčný článok vysvetľuje, čo BSM znamená, kedy nehnuteľnosť do neho patrí, a ako sa tomu vyhnúť, ak je to potrebné.
Keď sa osobný príbeh stretne s právnou realitou
Predaj nehnuteľnosti v manželstve so sebou prináša aj právne otázky, ktoré si mnohí uvedomia až v poslednej chvíli.
Tento článok vysvetľuje, ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), kedy je potrebný súhlas oboch partnerov a na čo si dať pozor, aby predaj prebehol pokojne a bez zbytočných komplikácií.
Nie všetko, čo je medzi dvoma ľuďmi samozrejmé v živote, je samozrejmé aj v práve.
Čo je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, skrátene BSM, vzniká uzavretím manželstva.
Jednoducho povedané: všetko, čo manželia nadobudnú počas manželstva, patrí obom spoločne – bez ohľadu na to, na koho meno je majetok zapísaný.
BSM nie je rozdelené na podiely, percentá ani polovice.
Manželia sú vlastníkmi spoločne a nerozdielne – rozhodujú spolu a zodpovedajú spolu.
Kedy nehnuteľnosť do BSM patrí
Nehnuteľnosť je súčasťou BSM vtedy, ak bola nadobudnutá počas trvania manželstva, bez ohľadu na zápis v katastri.
Rozhodujúce je:
- kedy bola nehnuteľnosť nadobudnutá,
- akým spôsobom,
- nie to, koho meno je uvedené na liste vlastníctva.
Príklad z praxe
Manželia kúpili byt počas manželstva, no v katastri je zapísaný len jeden z nich.
Pri predaji je však potrebný súhlas oboch, pretože byt patrí do BSM.
➡ Zápis v katastri sám o sebe nerozhoduje.
Kedy nehnuteľnosť do BSM nepatrí
Do BSM spravidla nepatrí nehnuteľnosť, ktorá bola nadobudnutá:
- pred uzavretím manželstva,
- dedením,
- darovaním,
- alebo ak bolo BSM zrušené alebo zúžené rozhodnutím súdu či notárskou zápisnicou.
V týchto prípadoch ide o výlučné vlastníctvo jedného z manželov.
Aj tu však platí, že spoločné investície môžu mať pri predaji svoje dôsledky.
Prečo je BSM pri predaji nehnuteľnosti kľúčové
Ak nehnuteľnosť patrí do BSM, na jej predaj je potrebný súhlas oboch manželov.
Podpis len jedného z nich nestačí.
Podcenenie tejto skutočnosti môže viesť k:
- spochybneniu platnosti kúpnej zmluvy,
- problémom pri financovaní kupujúcim,
- zdržaniu alebo odmietnutiu vkladu na katastri.
Preto banky, notári aj kupujúci venujú otázke BSM mimoriadnu pozornosť.
Najčastejšie situácie, ktoré komplikujú predaj
- jeden z manželov predpokladá, že jeho podpis stačí,
- BSM bolo zúžené, ale chýba notárska zápisnica,
- po rozvode nebolo BSM vysporiadané,
- pôvod finančných prostriedkov nie je jasne zdokumentovaný.
Tieto situácie patria medzi najčastejšie dôvody, prečo sa predaj zdrží alebo úplne zastaví.
Na čo si dať pozor ešte predtým, než sa rozhodnete predávať
Pred zaradením nehnuteľnosti do ponuky je rozumné:
- overiť nadobúdaciu zmluvu,
- porovnať dátum nadobudnutia s dátumom uzavretia manželstva,
- skontrolovať existenciu notárskej zápisnice o BSM,
- preveriť pôvod finančných prostriedkov použitých na kúpu alebo rekonštrukciu.
V prípade nejasností je vždy lepšie obrátiť sa na odborníka.
BSM ako základ pokoja a istoty
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nemá rozdeľovať.
Má predchádzať nedorozumeniam, chrániť obe strany a vytvárať priestor pre pokojný priebeh predaja.
Jasne vyhodnotený majetkový stav je jedným zo základných pilierov bezpečného a dôveryhodného realitného obchodu.
Odporúčanie realitného poradcu
Ešte predtým, než sa rozhodnete nehnuteľnosť predať, nechajte si BSM a majetkové vzťahy preveriť odborníkom.
Ušetrí vám to čas, stres aj zbytočné komplikácie.
BSM ako súčasť prípravy predaja
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov je jednou z oblastí, ktoré je potrebné preveriť ešte pred samotným začiatkom predaja.
Spolu s kontrolou nadobúdacej zmluvy, listu vlastníctva a ďalších dokumentov tvorí základ bezpečnej prípravy nehnuteľnosti na predaj.
Ak riešite aj iné právne aspekty predaja, odporúčam tieto referenčné články:
1. Kompletný prehľad dokumentov potrebných k predaju bytu a domu
2. Pozemok a stavby, čo skontrolovať
Váš realitný poradca
Renáta Baltová RSc.
