Daňové priznanie pri nehnuteľnostiach – dva termíny, rôzne situácie
BLOG | RB Reality
Pri nehnuteľnostiach neplatí jeden termín pre všetkých. Január alebo marec? Obec alebo finančný úrad?
V tomto článku sa dozviete, aké daňové priznanie podať a kedy, aby ste sa vyhli zbytočnému stresu.
V poslednom období dostávam veľa otázok k daňovým priznaniam pri nehnuteľnostiach. Kedy sa podáva, kam sa podáva a prečo niekto rieši január a iný marec.
Úprimne – chápem to.
Používame rovnaké slovo daňové priznanie, ale v praxi môže ísť o úplne rozdielne situácie.
Pri nehnuteľnostiach totiž neexistuje jeden univerzálny termín ani jeden postup. Záleží na tom, či ste nehnuteľnosť nadobudli, predali, alebo len podávate klasické daňové priznanie k príjmom.
V tomto krátkom článku som preto zhrnula najčastejšie situácie jednoducho a prehľadne – tak, aby ste vedeli, čo riešiť a kedy, bez zbytočného stresu.
1.Daň z nehnuteľnosti (podáva sa na obec) do 31. januára
👉 ak ste nehnuteľnosť nadobudli
- týka sa bytu, domu alebo pozemku
- podáva sa na obec alebo mesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza
- lehota je do 31. januára nasledujúceho roka po nadobudnutí
- rieši sa bez ohľadu na to, či ste nehnuteľnosť kúpili, zdedili alebo dostali darom
Toto je ten známy januárový termín, ktorý si ľudia často spájajú so všetkými daňami – no v skutočnosti sa týka iba tejto obecnej dane.
2.Daňové priznanie k dani z príjmu do 31. marca
👉 ak ste nehnuteľnosť predali
A práve tu vzniká najväčší chaos. V praxi existujú tri rôzne situácie:
a) Predali ste nehnuteľnosť, ale je oslobodená od dane
- napríklad po uplynutí zákonnej lehoty (typicky 5 rokov)
- daň neplatíte
- v niektorých prípadoch sa však daňové priznanie aj tak podáva
(závisí od konkrétnych okolností - daň neplatíte, no v niektorých prípadoch sa daňové priznanie aj tak podáva – najmä ak máte aj iné príjmy alebo je potrebné preukázať oslobodenie od dane.)
b) Predali ste nehnuteľnosť a nie je oslobodená
- predaj je zdaniteľný
- musíte podať daňové priznanie k dani z príjmu
- štandardný termín je do 31. marca
(prípadne neskôr pri oznámení odkladu)
c) Nepredávali ste nehnuteľnosť, ale podávate klasické daňové priznanie
- ide o príjmy zo zamestnania, podnikania alebo iných zdrojov
- s nehnuteľnosťou to nemusí vôbec súvisieť
- napriek tomu si to ľudia často zamieňajú s predajom nehnuteľnosti
Jedna veta, ktorú si pokojne zapamätajte
„Iné daňové priznanie riešime, keď nehnuteľnosť nadobudneme, úplne iné, keď ju predáme. A ešte iné je klasické daňové priznanie k príjmom.“ Ak si túto vetu zapamätáte, vyhnete sa väčšine nedorozumení .
Odporúčanie z realitnej praxe
Ak riešite kúpu, predaj alebo len plánujete zmenu v budúcnosti, odporúčam mať základný prehľad vopred. Mnohé situácie sa dajú vyriešiť pokojne a bez stresu – keď sa o nich vie v správnom čase.
Ak vás zaujímajú aj ďalšie praktické informácie z realitnej praxe, vrátane právnych a administratívnych súvislostí, nájdete ich v sekcii BLOG.
Ak riešite aj iné právne aspekty predaja, odporúčam tieto referenčné články:
1. Kompletný prehľad dokumentov potrebných k predaju bytu a domu: https://www.renatabaltova.sk/dokumenty
2. BSM - Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov pri predaji nehnuteľnosti: https://www.renatabaltova.sk/bsm-bezpodielove-spoluvlastnictvo-manzelov
3. Ťarchy na nehnuteľnosti a ich riešenie pri predaji: https://www.renatabaltova.sk/tarchy-na-nehnutelnosti-a-ich-riesenie-pri-predaji
4. Pozemok a stavby, čo skontrolovať: https://www.renatabaltova.sk/pozemok-a-stavby-pri-starsom-dome
Váš realitný poradca
Renáta Baltová RSc.
https://www.renatabaltova.sk/
