Správne stanovená cena ako základ úspešného predaja aj úradných úkonov
Cena nehnuteľnosti rozhoduje o tom, či predáte výhodne – alebo prerobíte.
Ocenenie nehnuteľnosti nie je odhad „od oka“, ale odborný proces, ktorý vychádza z reálnych dát, aktuálnej situácie na trhu a skúseností z praxe. Správne stanovená cena chráni vaše peniaze, šetrí čas a vytvára dôveru u kupujúcich, úradov aj súdnych inštitúcií.
Podhodnotením nehnuteľnosti sa môžete pripraviť o významnú časť financií. Naopak, pri nadhodnotenej cene hrozí dlhodobý predaj, strata záujmu a tlak na následné znižovanie ceny. Práve preto by oceňovanie nehnuteľnosti nemalo byť založené na emóciách, domnienkach ani porovnávaní náhodných inzerátov.
Odborné vyjadrenie k cene nehnuteľnosti
Ponúkame odborné vyjadrenie realitnej kancelárie k cene nehnuteľnosti, vypracované na základe znalosti trhu, lokálnych dát a reálnych transakcií. Ocenenie je spracované v súlade s § 206 Civilného sporového poriadku, ktorý umožňuje použiť odborné vyjadrenie aj v úradnom konaní.
Ocenenie nehnuteľnosti je využiteľné najmä na:
- dedičské konania
- notárske a súdne konania
- majetkové vysporiadania
- obchodné a komerčné účely
- prípravu predaja nehnuteľnosti
Pre notára má odborné ocenenie nehnuteľnosti vypracované realitnou kanceláriou rovnakú váhu ako vypracovaný znalecký posudok.
Zároveň platí, že ocenenie realitnou kanceláriou nie je znalecký posudok, ale kvalifikované odborné vyjadrenie, ktoré má v praxi široké a opodstatnené využitie.
Čo všetko vstupuje do ocenenia nehnuteľnosti
Pri stanovení hodnoty nehnuteľnosti zohľadňujeme komplexný súbor vplyvov, ktoré majú reálny dopad na jej cenu, najmä:
- lokalitu a jej trhový potenciál
- technický stav nehnuteľnosti a mieru opotrebenia
- veľkosť, dispozíciu a funkčné riešenie (úžitková plocha v m²)
- vybavenie, použité materiály a technické riešenia
- príslušenstvo nehnuteľnosti (balkón, terasa, pivnica, parkovanie, výťah)
- dostupnosť inžinierskych sietí
- občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť
- charakter okolitej zástavby a prostredia
- dodatočné investície potrebné na naplnenie účelu užívania
Súčasťou ocenenia je aj odborný názor oceňovateľa, ktorý jednotlivým faktorom priraďuje primeranú váhu na základe skúseností z reálnej praxe.
Cenová analýza (CMA), ocenenie a znalecký posudok – odborné rozlíšenie
Cenová analýza (CMA – Comparative Market Analysis)
CMA predstavuje porovnávaciu analýzu cien podobných nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v rovnakej alebo porovnateľnej lokalite. Vychádza z verejne dostupných ponukových cien a slúži najmä ako orientačný podklad pre prvotné rozhodovanie o cene.
CMA neposkytuje komplexné posúdenie technických, právnych ani individuálnych vplyvov a nie je určená na úradné alebo právne účely.
Ocenenie nehnuteľnosti
Ocenenie nehnuteľnosti vypracované realitnou kanceláriou predstavuje kvalifikované odborné vyjadrenie, ktoré nadväzuje na CMA, no ide výrazne hlbšie. Zohľadňuje širší okruh vplyvov, reálne trhové správanie a skúsenosti z realizovaných predajov.
Výsledkom je presnejšie a prakticky využiteľné stanovenie hodnoty nehnuteľnosti, vhodné aj pre dedičské, notárske a úradné účely.
Znalecký posudok
Znalecký posudok je najformálnejšia forma určenia hodnoty nehnuteľnosti, ktorú vypracúva znalec zapísaný v zozname znalcov. Používa sa najmä pri hypotekárnych úveroch, súdnych sporoch a v prípadoch, keď je potrebné určiť hodnotu nehnuteľnosti v minulosti.
V prípade potreby vám vieme zabezpečiť aj spoluprácu so znalcom.
Prečo si dať vypracovať ocenenie u nás
Ocenenie nehnuteľnosti pripravujeme precízne, zodpovedne a s dôrazom na reálnu prax. Naším cieľom je stanoviť cenu, ktorá je:
- trhovo reálna
- odborne obhájiteľná
- zrozumiteľná pre klienta aj inštitúcie
- využiteľná v konkrétnych životných situáciách
Správne ocenenie je základom dobrého rozhodnutia – či už pri predaji, dedičskom konaní alebo majetkovom vysporiadaní.
Chcete poznať reálnu hodnotu vašej nehnuteľnosti?
Vyplňte krátky formulár a pripravíme pre vás odborné ocenenie nehnuteľnosti podľa účelu, na ktorý ho potrebujete.
Kompletný prehľad dokumentov potrebných k predaju bytu a domu nájdete v samostatnom článku na mojom blogu.:http:// https://www.renatabaltova.sk/dokumenty
Váš realitný poradca
Renáta Baltová RSc., MBA
MÁM ZÁUJEM O BEZPLATNÉ INFORNATÍVNE OCENENIE MOJEJ NEHNUTEĽNOSTI.