RÖEP – Register obnovenej evidencie pozemkov: čo znamená a prečo je dôležitý

Minulosť sa niekedy ozve potichu – medzi listami, fotografiami a starými dokumentmi.
Upratujete starú povalu po starých rodičoch, triedite veci, ktoré roky nikto neotvoril. Medzi spomienkami objavíte papier, zápis alebo poznámku o pozemku. Dokument, ktorý na prvý pohľad pôsobí nenápadne, no v skutočnosti môže zásadne zmeniť pohľad na vaše vlastníctvo.

Staré príbehy v sebe často nesú viac než len nostalgiu. Niekedy ukrývajú odpovede na otázky, komu čo patrí, a môžu ovplyvniť hodnotu majetku, s ktorým ste možno doteraz ani nepočítali. Práve v takýchto chvíľach sa začína stret minulosti so súčasnou evidenciou – a do hry vstupuje téma, o ktorej sa nehovorí často, no má veľký význam: Register obnovenej evidencie pozemkov – RÖEP.

Presne s takýmito situáciami sa stretávame aj v realitnej praxi.
Pri predaji alebo už pri samotnej príprave pozemku na predaj sa často ukáže, že vlastnícke vzťahy nie sú úplne jasné. Pozemok nie je zapísaný v katastri úplne, pri iných chýbajú vlastníci alebo údaje nezodpovedajú skutočnému stavu. A práve vtedy sa staré dokumenty, rodinné príbehy a historické zápisy stávajú kľúčové.

Pri práci s pozemkami sa opakovane stretávame s nejasnosťami v evidencii vlastníctva. Niektoré parcely nie sú zapísané v katastri vôbec, pri iných sú údaje neúplné alebo nepresné. Práve na riešenie týchto historických nezrovnalostí slúži RÖEP – Register obnovenej evidencie pozemkov. Ide o proces, ktorý má zásadný význam pre právnu istotu vlastníkov a pre správne fungovanie katastra nehnuteľností.

Čo je RÖEP?

RÖEP je register, prostredníctvom ktorého sa obnovuje a dopĺňa evidencia pozemkov a vlastníckych práv v katastrálnych územiach, kde boli údaje v minulosti neúplné, chybné alebo úplne chýbali.

Jeho cieľom je zosúladiť:

• historické zápisy a evidencie,
• dostupné listiny a podklady,
• skutočný stav v teréne,

tak, aby bolo vlastníctvo pozemkov jasné, jednoznačné a riadne zapísané v katastri nehnuteľností.

Prečo vznikol register obnovenej evidencie pozemkov?

V minulosti neboli všetky pozemky evidované s takou presnosťou, ako je to dnes. Mnohé parcely vznikli ešte v období:

• pozemkových kníh,
• urbárskych evidencií,
• alebo neformálnych vlastníckych vzťahov v rámci rodín.

Dôsledkom sú situácie, keď:

• pozemok síce existuje, ale nie je zapísaný v katastri,
• vlastník nie je známy alebo je evidovaný nesprávne,
• údaje v katastri nezodpovedajú realite.

RÖEP bol vytvorený práve preto, aby sa tieto nezrovnalosti systematicky, odborne a právne správne vyriešili.

Kde a kedy sa RÖEP vykonáva?

Register obnovenej evidencie pozemkov sa vykonáva len v tých katastrálnych územiach, kde je preukázaná potreba obnovy evidencie.

Proces prebieha:

• pod dohľadom štátu,
• v spolupráci s obcami,
• na základe zhromažďovania historických aj aktuálnych údajov.

Nie každé územie musí RÖEP absolvovať – týka sa len lokalít s výraznými evidenčnými problémami.

Ako prebieha proces RÖEP?

Proces obnovy evidencie pozemkov má viacero krokov a vyžaduje si čas aj trpezlivosť.

Najskôr sa zhromažďujú podklady – archívne dokumenty, mapy, existujúce evidencie, listiny vlastníkov či vyjadrenia dotknutých osôb.
Následne sa identifikujú samotné pozemky, ich poloha, výmera a predpokladaní vlastníci alebo spoluvlastníci.
Na základe týchto údajov vzniká Register obnovenej evidencie pozemkov, ktorý obsahuje súpis parciel a k nim priradené vlastnícke práva.
Po prerokovaní a schválení sa údaje zapíšu do katastra nehnuteľností, čím sa vlastnícke vzťahy stávajú oficiálnymi a verejne overiteľnými.

Keď sa RÖEP dotkne predaja: pohľad z realitnej praxe

V realitnej praxi sa s RÖEP nestretávame ako s teóriou, ale ako s konkrétnou situáciou, ktorá dokáže výrazne ovplyvniť predaj pozemku.
Často sa stáva, že majiteľ má pocit, že vlastníctvo je jasné, no pri príprave na predaj sa ukáže opak. Pozemok „patrí rodine celé generácie“, no v katastri je zapísaný neúplne alebo vôbec.

Pamätám si prípady, keď bol kupujúci pripravený, cena dohodnutá, no predaj sa musel pozastaviť. Nie pre technický stav pozemku, ale pre nevysporiadané vlastnícke vzťahy, ktoré nebolo možné vyriešiť zo dňa na deň. Práve v takýchto chvíľach sa ukazuje skutočný význam RÖEP.

Na čo si dať pozor ešte pred predajom pozemku

Ak uvažujete o predaji pozemku, odporúčam ešte pred samotnou inzerciou preveriť:

• či je pozemok riadne zapísaný v katastri,
• či sú všetci vlastníci alebo spoluvlastníci jednoznačne určení,
• či výmera a poloha zodpovedajú skutočnosti,
• či neexistujú staré dokumenty alebo zápisy, ktoré neboli premietnuté do evidencie.

Práve prehliadnutie týchto detailov môže viesť k zbytočným prieťahom, strate dôvery kupujúceho alebo k tlaku na zníženie ceny.

Prečo je RÖEP výhodou, aj keď sa môže zdať zložitý

Hoci môže RÖEP pôsobiť ako zdĺhavý administratívny proces, z dlhodobého pohľadu prináša istotu a pokoj.
Platí jednoduché pravidlo realitnej praxe:
čím jasnejšie vlastníctvo, tým rýchlejší a bezpečnejší predaj.

Pozemok s vyriešenou evidenciou je pre kupujúceho čitateľný, dôveryhodný a bez zbytočných rizík.

RÖEP a kataster nehnuteľností

Po ukončení procesu RÖEP sa údaje premietnu do katastra. V praxi to znamená spresnenie parciel, doplnenie vlastníkov a zosúladenie evidencie so skutočným stavom.

Pre realitnú prax je to kľúčové – len správne zapísaná nehnuteľnosť je bez problémov obchodovateľná.

RÖEP verzus pozemkové úpravy

Tieto pojmy je dôležité nezamieňať.
RÖEP rieši evidenciu a vlastnícke práva, zatiaľ čo pozemkové úpravy sa zameriavajú na fyzické usporiadanie parciel v teréne, ich tvar, prístup a využitie.

Ide o dva rozdielne procesy s odlišným cieľom.

Prečo je dobré vedieť, či sa RÖEP týka aj vás

Ak vlastníte pozemok, ktorý:

• nie je zapísaný v katastri,
• je evidovaný neúplne,
• alebo sa pri ňom objavujú nejasnosti,

RÖEP môže byť kľúčom k vyriešeniu vlastníckej situácie.
Správne zapísané vlastníctvo je základom každého ďalšieho kroku – či už ide o predaj, dedenie alebo rozvoj pozemku.

Register obnovenej evidencie pozemkov je dôležitým nástrojom, ktorý pomáha napraviť historické chyby v evidencii a priniesť vlastníkom istotu. Aj keď ide o administratívny proces, jeho výsledok má veľmi praktický význam – jasné vlastníctvo, právnu ochranu a skutočnú hodnotu nehnuteľnosti.

Kompletný prehľad dokumentov potrebných k predaju bytu a domu nájdete v samostatnom článku na mojom blogu.: // https://www.renatabaltova.sk/dokumenty

Váš realitný poradca

Renáta Baltová RSc.

https://www.renatabaltova.sk/